தனது சொந்த வீட்டை வாங்குவது ஒவ்வொரு மனிதரின் வாழ்விலும் மிகப்பெரிய கனவாகும். பல ஆண்டுகள் உழைத்து சேமித்த வாழ்நாள் சேமிப்புகளை முதலீடு செய்யும் வாங்குபவர் எதிர்பாரிப்பது பாதுகாப்பும் மன அமைதியும் தான். ஆனால் கொழும்பு–6 பகுதியில் நிர்மாணிக்கப்பட்டு வரும் குடியிருப்பு திட்டம் தொடர்பாக Metro Habitat Pvt Ltd நிறுவனத்திற்கு எதிராக 2026 பிப்ரவரி 11ஆம் திகதி உத்தியோகபூர்வமாக அளிக்கப்பட்ட முறைப்பாட்டுடன், 84 குடும்பங்களின் கனவு தற்போது கடுமையான சட்டப்பிரச்சினையாக மாறியுள்ளது. சுமார் ரூ.500 மில்லியன் அளவிலான நிதி மோசடி குற்றச்சாட்டு இங்கு சுமத்தப்படுகிறது.

ஒப்பந்த மீறல் – இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலான தாமதம்

110,000 சதுர அடி பரப்பளவில் அமைந்துள்ள இந்த திட்டத்தில் 84 வீட்டு அலகுகள் உள்ளன. விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் படி 2023 நவம்பரில் வீடுகள் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டியது.

ஆனால், வாங்குபவர்கள் கூறுவதாவது, முழுத் தொகையையும் செலுத்தியிருந்தபோதிலும் இன்று வரை (2 ஆண்டுகள் 3 மாதங்களுக்கு மேல்) கட்டுமானம் நிறைவடையவில்லை. மேலும், உரிமை மாற்று (Title Transfer) நடவடிக்கைகளும் மேற்கொள்ளப்படவில்லை. முழுத் தொகை செலுத்திய பிறகும் வீடு பெற முடியாத நிலைமை கடுமையான ஒப்பந்த மீறலாகும்.

ஒப்பந்தத்திற்கு வெளியான ரூ.500 மில்லியன் கூடுதல் கோரிக்கை

முழுத் தொகை செலுத்தப்பட்டிருந்தபோதிலும், சதுர அடிக்கு ரூ.5,500 வீதம் கூடுதல் தொகை செலுத்துமாறு நிறுவனம் அழுத்தம் தந்துள்ளதாக முறைப்பாட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. எந்த சட்ட அடிப்படையும் இல்லாமல் இந்த கோரிக்கை முன்வைக்கப்பட்டதாக பாதிக்கப்பட்டவர்கள் குற்றம் சாட்டுகின்றனர்.

ஒவ்வொரு வீட்டு அலகிற்கும் விதிக்கப்பட்ட கூடுதல் தொகையை கணக்கிடும் போது, 84 வீடுகளுக்கும் சேர்த்து சுமார் ரூ.500 மில்லியன் வரை ஆகும் என தெரிவிக்கப்படுகிறது. நடுத்தர வர்க்கத்தைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்றும், வங்கி கடன் பெற்றும் பணம் செலுத்திய நிலையில், இது தாங்க முடியாத நிதிசுமையாக உள்ளது.

மிரட்டல் மற்றும் குற்றச்சாட்டு

இந்த விவகாரம் சிவில் தகராறு மட்டுமல்லாது, குற்றவியல் சட்டத்தின் கீழ் “நம்பிக்கை மோசடி”, “வலுக்கட்டாய பணவசூல்” மற்றும் “அச்சுறுத்தல்” போன்ற பிரிவுகளின் கீழ் வரக்கூடிய குற்றமாகவும் பார்க்கப்படுகிறது.

மேலும், கூடுதல் தொகை செலுத்தாவிட்டால் ஏற்கனவே முழுத் தொகை செலுத்தப்பட்ட வீடுகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பனை செய்வதாக இயக்குநர் ஒருவர் மிரட்டியதாக தகவல்கள் வெளியாகியுள்ளன.

வெளிநாடு தப்பிச் சென்ற இயக்குநர்?

சட்டப்பொறுப்புகளைத் தவிர்க்கும் நோக்கில் இயக்குநர்களில் ஒருவர் இலங்கையை விட்டு ஆஸ்திரேலியாவுக்கு சென்றுள்ளதாக முறைப்பாட்டாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். விசாரணையைத் தவிர்க்கும் முயற்சியாக இதை அவர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.

முறைப்பாட்டாளர்கள், திட்டத்தின் நோட்டரி மற்றும் பிரதம செயற்பாட்டு அதிகாரியை (COO) உடனடியாக அழைத்து அசல் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க உத்தரவிட வேண்டும் என்றும், முக்கிய இயக்குநர்களுக்கு உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச பயணத் தடை விதிக்க வேண்டும் என்றும் கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர்.

அதிகாரப்பூர்வ விசாரணைகள்

தற்போது இந்த விவகாரம் தொடர்பாக சிறப்பு குற்றப்புலனாய்வு பிரிவு, நிதி குற்றப்புலனாய்வு பிரிவு (FCID) மற்றும் மோசடி விசாரணைப் பிரிவு விரிவான விசாரணைகளை மேற்கொண்டு வருகின்றன.

முதலீட்டாளர்களுக்கு எச்சரிக்கை

விசாரணை முடியும் வரை Metro Habitat Pvt Ltd நிறுவனத்துடன் எந்தவொரு நிதி பரிவர்த்தனைகளிலும் ஈடுபட வேண்டாம் என்று பாதிக்கப்பட்டவர்கள் பொதுமக்களிடம் கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர். மேலும், நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் மற்றும் வங்கி கணக்குகளை முடக்க நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்றும் வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது.

இந்த சம்பவம், இலங்கையின் தனியார் குடியிருப்பு துறையில் உள்ள கட்டுப்பாட்டு பலவீனங்களையும், நுகர்வோர் பாதுகாப்பு குறைபாடுகளையும் மீண்டும் வெளிச்சத்திற்கு கொண்டு வந்துள்ளது.

வீட்டு திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் நிறுவனத்தின் நம்பகத்தன்மை, முந்தைய வரலாறு மற்றும் ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் குறித்து முழுமையான சட்ட பரிசோதனை (Due Diligence) மேற்கொள்வது அவசியம் என்பதே இந்த சம்பவம் வழங்கும் முக்கிய பாடமாகும்.

The post கொழும்பு–6 குடியிருப்பு திட்டம்: 84 குடும்பங்கள் சிக்கலில் – ரூ.500 மில்லியன் மோசடி!! appeared first on LNW Tamil.